二房东将厨房改卧室/厨房改卧室出租违法会怎样处理

楼上是多个租户住房的琐碎记录

租户信息：记录楼上租户联系方式，证明实际居住人数超标（如5室住多户）
。维权途径行政投诉：向长沙市住建局或街道办举报违规群租房 ，要求查处改变房屋结构
、超量居住等行为；依据《长沙市租赁住房安全管理条例》
，违规群租房可处5000元至3万元罚款，并责令限期整改。

楼上群租噪音扰民可采取固定证据、协商处理 、行政处理
、诉讼处理等措施 ，具体如下：固定证据多次录制噪音视频
，视频需清晰显示录制的时间、时长以及噪音类型，例如是深夜的喧哗声 、物品掉落声还是其他类型的噪音 。同时 ，也可保存噪声录音
，详细记录噪声发生的时间
、地点，若能明确噪音制造者的身份信息则更好
。

直接沟通与协商与租户沟通：以平和、理性的态度向楼上租户说明噪音对生活的干扰 ，明确提出降低音量或调整活动时间的要求。例如
，避免在休息时间（如22：00至次日7：00）进行喧哗 、搬动物品等行为 。通过房东协调：若直接沟通无效，可联系房东 ，要求其依据租赁合同对租户进行管理
。

针对楼上租户干网销人多且扰民的问题，可采取以下措施：直接沟通协商首先
，可尝试与楼上租户进行友好
、平和的直接沟通。明确告知对方其经营活动（如人员频繁走动、大声交谈 、设备运行等）已对您的日常生活造成干扰，例如影响休息
、学习或工作 。

楼上租户吵闹的问题有多种解决办法 ，优先进行沟通协商
，必要时借助物业、社区或法律手段，关键是明确噪音标准和自身权益 ，分步骤处理会更高效
。先明确噪音类型与时间。

针对楼上群居房噪音扰民且房东不解决的情况
，可采取以下措施：明确责任主体根据《中华人民共和国民法典》，租户作为噪音制造者 ，有义务控制噪音避免干扰他人；房东作为房屋所有者和管理者
，需对租户行为进行约束 。若房东未履行管理责任，可能需承担连带责任
。

在上海什么情况下算群租

在上海 ，以下情况会被认定为群租：单个房间居住人数超过2人（无特定赡养 、抚养、扶养义务关系）根据规定
，出租居住房屋时，每个房间的居住人数不得超过2人 ，但存在法定赡养
、抚养、扶养义务关系的除外。例如，一套三室一厅的房屋
，若三个卧室均居住超过2人且无上述特定关系，则可能构成群租 。

对于群租房规定 ，每个房间的居住人数不能够超过两人
，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了 ，人均居住的面积不能够低于5平方米
。对于群租房还需要符合消防的标准
，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求 ，同时还需要有水 、有电的供应
，生活的必备必须要达到。

例如，将一个原本设计为客厅或卧室的空间 ，通过增加隔断等方式改造成多个小房间进行出租
，这种行为就属于群租 。厨房
、卫生间、阳台 、贮藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住：将原本设计为非居住空间的区域，如厨房
、卫生间、阳台等 ，单独出租供人居住，也属于群租行为
。

法律主观：上海 市去年出台的相关规定
，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人（有法定 赡养  、 抚养 
、 扶养 义务关系的除外） ，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内 。

北京标准：2013年《关于公布本市禁止违法群租的通告》规定
，人均租住建筑面积不得低于5平方米，且每个房间居住人数不得超过2人
。以三室一厅为例 ，若房屋面积为80平方米
，按每间房不超过2人计算，比较多允许居住6人；若住8人 ，则超出标准
，可能被认定为群租。

根据上海市的相关规定，群租是指将原有的房屋格局进行违法分割出租 ，从而牟利的行为 。这种行为不仅违反了相关的法律法规
，还可能对房屋结构、消防安全以及周边居民的生活质量造成严重影响
。因此，作为业主 ，你有权向相关部门进行举报。

二房东把厨房改成卧室可以打119举报嘛?

〖壹〗 、可以 。二房东把厨房改成卧室可以打消防+住建部门举报
。二房东在出租期间把厨房改成卧室是违法违规的，有权利退租。可以去当地房管部门举报 。

〖贰〗
、案例借鉴：用户通过12345投诉后
，物业联系二房东核实费用问题，最终促成退款。阶段二：向国家住建局举报隔断房 法律依据：隔断房违反《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应以原设计房间为最小出租单位
”的规定 ，存在消防安全隐患
。操作要点：拨打当地住建局电话或通过官方网站举报
，说明隔断房具体位置、结构问题。

〖叁〗 、具体处理流程发现与举报邻居可通过物业、居委会反映问题，或直接向当地房管部门
、综合行政执法队举报 。调查取证相关部门现场勘查 ，核实房间数量、人均面积 、消防设施等是否符合规范；通过租户访谈了解租赁关系及居住条件；拍摄照片
、视频
，制作询问笔录以固定证据
。

〖肆〗、你要举报的群租房问题包含在内，所以直接拨打12319就可以了。

〖伍〗 、二房东把阳台改成卫生间是违法的 。具体分析如下：法规明确禁止根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第（二）项
、第（三）项规定 ，住宅室内装饰装修活动有明确的禁止性条款
，其中就包括“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”
。

〖陆〗 、可以去房管部门，街道办事处举报。例如北京市的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中强调 ，发现承租人违反相关规定和合同约定的
，应当及时纠正，并报告相关行政主管部门 。